过去的3月策略聚宝，广州楼市一二手房交易明显升温，“小阳春”成色足。
3月31日，广州市房地产中介协会发布的统计数据显示，2025年3月（统计周期：2月26日至3月25日），广州市二手住宅共网签10866套、108.47万平方米，重回“万套”大关。
对比受春节影响交易量不高的2月，今年3月二手住宅网签量及网签面积环比分别显著增长73.08%和74.34%。据统计，今年一季度，广州市二手住宅共网签27182套、271.90万平方米，同比分别增长19.80%和19.57%。
数据显示，3月广州全部行政区网签套数环比均有不同幅度的明显增长。其中，白云区、增城区和从化区环比增长幅度分别达到93.82%、86.59%和85.60%；荔湾区增长达81.29%；天河区增长幅度接近80%；番禺区增长75.41%；越秀区和海珠区的增长幅度均在70%上下；黄埔区、花都区分别增长56.10%、54.28%；南沙区增长幅度最小策略聚宝，但环比也有41.24%。
面积区间构成方面， 60-90㎡、120-144㎡和144㎡及以上区间所占比例环比分别增长0.56个、0.20个和0.50个百分点，反映改善型需求较活跃；60㎡以下区间所占比例环比下降1.15个百分点。
具体来看，各板块网签套数环比均明显增长，其中：同德围-罗冲围板块和天河北板块增长均约1.2倍；客村-赤岗板块和东晓南板块亦表现强势，分别增长92.54%和91.30%；同和板块和西关板块表现不俗，分别增长84%和81.25%；芳村大道板块、康王路板块和工业大道北板块分别增长60.76%、56.98%和49.37%；黄埔区府板块有约25%的增长。
有楼盘网签套数环比有一倍或以上增长，比如汇侨新城和科城山庄增长约三倍；中海誉城、富力半岛花园和保利花园均有近两倍的增长；富力城花园增长接近1.5倍；金碧花园、富力桃园、富力广场和华景新城增长均约一倍。
据广州市房地产中介协会市场调研，随着前期所积压的购房需求陆续入市，推动3月全市整体网签量环比明显增长，市场热度也明显高于去年同期。但由于市场即将迎来4月传统淡季，叠加此前所积压的刚改购房需求已部分得以集中释放，当前市场上的准购房者普遍认为选择房源时存在较大的比较空间，决策周期拉长，入市步伐有所放缓，使得交易增长后劲略显不足，预计4月二手住宅市场交投将有所回落。
新房成交也亮眼。据广州市住房和城乡建设局消息，今年1月至3月，广州市一手商品房网签面积218.56万平方米、同比增长17.7%。
其中，住宅方面，1月至3月，全市一手住宅网签面积172.67万平方米、同比增长36.8%，全市11个区同比增幅均超过10%。
截至3月末，广州市一手住宅库存面积1022.62万平方米，比上年末(1079.26万平方米)减少56.64万平方米，去库存周期为14.3个月，比1月末(14.9个月)减少0.6个月。
广州市社科院经济研究所所长欧江波认为，市场向好的主要原因是市场供需双方均呈现积极变化。供应方面，在近两年优质地块供应增加、广州大力推动“好房子”建设等因素带动下，市场供给“量质双增”，中心区优质项目陆续上市，房企积极推货，市场氛围活跃；需求方面，在近几年特别是2024年9月以来出台的各项利好政策作用下，房地产政策面进入到历史最宽松阶段，叠加房价水平较低等因素，居民购房意愿逐步回升。
南方+记者 周中雨策略聚宝
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